Het EPC, ofwel energieprestatiecertificaat, is een document dat mogelijke kopers of huurders informeert over de energiezuinigheid van een woning. Het moet verplicht voorgelegd worden bij verkoop of verhuur van zowel residentiële als niet-residentiële gebouwen.
Op het certificaat vind je een energiescore terug. Die is gebaseerd op het energieverbruik per jaar en per m² bruikbare vloeroppervlakte (kWh/m² jaar). Ze wordt voorgesteld met een label van A+ tot F. De score moet altijd toegekend worden door een energiedeskundige type A en blijft 10 jaar geldig.
"}},{"componentType":"sectionTitle","title":"Welke maatregelen golden er tot 30 september 2023?"},{"componentType":"paragraph","richBody":{"value":"Om de betaalbaarheid van huurwoningen te garanderen en eigenaars te stimuleren om het energiepeil van hun vastgoed te verbeteren, gold er voor energieverslindende woningen tot 30 september 2023 een beperking op de indexering van huur. Concreet vertaalt dit zich zo:
De tijdelijke bevriezing van de huurprijs geldt voor alle lopende woninghuurovereenkomsten die voor 1 oktober 2022 gesloten zijn voor woningen waar de huurder zijn hoodverblijfplaats vestigt. Voor tweede verblijven, studentenhuisvestigingen of handelszaken mag je nog altijd een huurindexatie toepassen overeenkomstig met je huurcontract.
"}},{"componentType":"sectionTitle","title":"Je had voor 1 oktober 2022 het recht om te indexeren, maar deed dit niet. Mag je dan nu wel indexeren?"},{"componentType":"paragraph","richBody":{"value":"Als eigenaar van een huurwoning mag je normaal de huurprijs indexeren op de verjaardag van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst. Als je huurcontract verjaarde voor 1 oktober 2022, dan mocht je dus de huur op dat moment nog indexeren. Deed je dat toen niet en heeft je huurwoning nu een ontoereikend EPC, dan moest je wachten tot 1 oktober 2023 om opnieuw te indexeren met een correctiefactor of tot de woning wel een gunstig EPC-label heeft.
"}},{"componentType":"sectionTitle","title":"Welke maatregelen voor huurprijsindexatie gelden er vanaf 1 oktober 2023?"},{"componentType":"paragraph","richBody":{"value":"Hieronder geven we je een overzicht van de maatregelen die gelden vanaf 1 oktober 2023 zoals vermeld op de website van de Vlaamse overheid.
Vanaf 1 oktober 2023 moet je opnieuw een indexering van de huurprijs met aangepaste formule (de correctiefactor) toepassen als je een woning aan volgende kenmerken voldoet:
De aangepaste indexering van huur wordt berekend door de standaardindexatieformule (namelijk basishuurprijs x nieuwe indexcijfer/aanvangsindexcijfer) te vermenigvuldigen met een correctiefactor.
Welke correctiefactor je juist moet toepassen, hangt af van het EPC-label van je woning en de verjaardatum van het huurcontract. Hieronder geven we je een alvast overzicht van de mogelijke formules. Omdat de vereenvoudigde correctiefactor makkelijker rekent en hetzelfde resultaat geeft als de decretale, werken we in elk voorbeeld met de vereenvoudigde factor.
"}},{"componentType":"paragraph","title":"Correctiefactor bij huurwoningen met EPC-label D","richBody":{"value":""}},{"componentType":"accordion","accordionList":[{"title":"Huurovereenkomst verjaarde tussen 1 oktober 2022 en 31 december 2022","richBody":{"value":"
Formule standaard huurprijsindexering: basishuurprijs x nieuwe indexcijfer x correctiefactor
Decretale correctiefactor: (indexcijfer 2021/indexcijfer 2022) x [1 + 50% x (indexcijfer 2022/indexcijfer 2021-1)]
Vereenvoudigde correctiefactor: 50% x ((index 2021 + index 2022 / index 2022)
Voorbeeld: Je sloot het woninghuurcontract op 15 november 2019, en het huurcontract startte op 1 december 2019 met een basishuurprijs van €750,00. Onder het Vlaams Woninghuurdecreet is de aanvangsindex die van de maand vooraf aan de start van de huurovereenkomst (hier november 2019).
Aangezien het huurcontract gestart is op 1 december 2019, mag je de huurprijs elk jaar vanaf december opnieuw indexeren. De laatste keer dat je dit kon doen was vanwege de uitzonderlijke maatregel december 2021. In december 2022 mocht je voor de helft indexeren (zie hierboven).
Basishuurprijs x (index nov 2023/index nov 2019) = 750 x (127,44/109) = 876,88
Correctiefactor: 50% x [ (115,2 + 127,44) / 127,44 ] = 0,95197
Geïndexeerde huurprijs vanaf 1 oktober 2023: 876,88 x 0,95197 = 834,77
"}}]},{"componentType":"accordion","accordionList":[{"title":"Huurovereenkomst verjaarde tussen 1 januari 2023 en 30 september 2023","richBody":{"value":"Formule standaard huurprijsindexering: basishuurprijs x nieuwe indexcijfer x correctiefactor
Decretale correctiefactor: (indexcijfer 2022/indexcijfer 2023) x [1 + 50% x (indexcijfer 2023/indexcijfer 2022-1)]
Vereenvoudigde correctiefactor: 50% x ((index 2022 + index 2023) / index 2023)
Voorbeeld: Je sloot een woninghuurcontract op 15 februari 2019, en het huurcontract startte op 1 maart 2019 eveneens met een basishuurprijs van €750,00. Onder het Vlaams Woninghuurdecreet is de aanvangsindex die van de maand vooraf aan de start van de huurovereenkomst (hier februari 2019).
Aangezien het huurcontract gestart is op 1 maart 2019, mag je de huurprijs elk jaar vanaf maart opnieuw indexeren. De laatste keer dat je dit kon doen was vanwege de uitzonderlijke maatregel maart 2022. In maart 2023 mocht je voor de helft indexeren (zie hierboven).
Basishuurprijs x (index feb 2023/index feb 2019) = 750 x (126,86/108,78) = 874,66
Correctiefactor: 50% x [ (118,74 + 126,86) / 126,86 ] = 0,96799
Geïndexeerde huurprijs vanaf 1 oktober 2023: 874,66 x 0,96799 = 846,67
"}}]},{"componentType":"paragraph","title":"Correctiefactor bij huurwoningen met EPC-label E of F","richBody":{"value":"Voor deze woningen geldt er telkens slechts één eenvoudige correctiefactor. De formule voor de standaard huurprijsindexering blijft hetzelfde.
"}},{"componentType":"accordion","accordionList":[{"title":"Huurovereenkomst verjaarde tussen 1 oktober 2022 en 31 december 2022","richBody":{"value":"Formule standaard huurprijsindexering: basishuurprijs x nieuwe indexcijfer x correctiefactor
Correctiefactor: indexcijfer 2021 / indexcijfer 2022
Voorbeeld: Je sloot een woninghuurcontract op 1 november 2019, en het huurcontract startte op 1 december 2019 eveneens met een basishuurprijs van €750,00. Onder het Vlaams Woninghuurdecreet is de aanvangsindex die van de maand vooraf aan de start van de huurovereenkomst (hier november 2019).
Aangezien het huurcontract gestart is op 1 december 2019, mag je de huurprijs elk jaar vanaf december opnieuw indexeren. De laatste keer dat je dit kon doen was vanwege de uitzonderlijke maatregel december 2021. In december 2022 mocht je vanwege het EPC-label niet indexeren.
Basishuurprijs x (index nov 2023/index nov 2019) = 750 x (127,44/109) = 876,88
Correctiefactor: (115,2/127,44) = 0,90395
Geïndexeerde huurprijs vanaf 1 oktober 2023: 876,88 x 0,90395 = 846,67
"}}]},{"componentType":"accordion","accordionList":[{"title":"Huurovereenkomst verjaarde tussen 1 januari 2023 en 30 september 2023","richBody":{"value":"
Formule standaard huurprijsindexering: basishuurprijs x nieuwe indexcijfer x correctiefactor
Correctiefactor: indexcijfer 2022 / indexcijfer 2023
Voorbeeld: Je sloot een woninghuurcontract op 15 februari 2019, en het huurcontract startte op 1 maart 2019 eveneens met een basishuurprijs van €750,00. Onder het Vlaams Woninghuurdecreet is de aanvangsindex die van de maand vooraf aan de start van de huurovereenkomst (hier februari 2019).
Aangezien het huurcontract gestart is op 1 maart 2019, mag je de huurprijs elk jaar vanaf maart opnieuw indexeren. De laatste keer dat je dit kon doen was vanwege de uitzonderlijke maatregel maart 2022. In maart 2023 mocht je vanwege het EPC-label niet indexeren.
Basishuurprijs x (index feb 2023/index feb 2019) = 750 x (126,86/108,78) = 874,66
Correctiefactor: (118,74/126,86) = 0,93599
Geïndexeerde huurprijs vanaf 1 oktober 2023: 874,66 x 0,93599 = 818,67
Een volledig overzicht van de verschillende correctiefactoren vind je op de website van de Vlaamse overheid. Alle gezondheidsindexen kan je raadplegen bij Statbel.
"}}]},{"componentType":"sectionTitle","title":"Hoe lang moet je de correctiefactor toepassen?"},{"componentType":"paragraph","richBody":{"value":"Belangrijk: je zal de correctiefactor voortaan bij élke huurindexatie moeten toepassen. Met andere woorden geldt de correctie dus niet enkel voor de indexering van de huur in 2023, maar ook in de jaren nadien. Pas wanneer je woning een beter EPC-label verkrijgt of er een nieuw huurcontract van start gaat, mag je weer indexeren zonder correctiefactor.
"}},{"componentType":"sectionTitle","title":"Mag je meteen weer volledig indexeren na renovatie?"},{"componentType":"paragraph","richBody":{"value":"Investeer je in een energetische renovatie van je huurwoning en heeft je huurwoning na 1 oktober 2023 een beter EPC-label? Dan hangt het af van het label of je een andere correctiefactor mag toepassen of zelfs helemaal zonder correctie mag indexeren. Een volledige indexatie op de huurprijs zonder correctiefactoren mag alleen als de woning een EPC-label A+, A, B of C heeft.
"}},{"componentType":"highlight","title":"Twijfel je tussen zonnepanelen en een warmtepomp?","richBody":{"value":"Verbeter je energielabel dankzij de zakelijke ING Eco Renovatielening.
"}},{"componentType":"sectionTitle","title":"Mag je in Brussel en Wallonië wel volledig indexeren?"},{"componentType":"paragraph","title":"Brussel","richBody":{"value":"In het Brussels Hoofdstedelijk Gewest mocht van 14 oktober 2022 tot 13 oktober 2023 de huurprijs van slecht geïsoleerde woningen niet geïndexeerd worden. Toch zijn er enkele belangrijke verschillen met Vlaanderen:
In tegenstelling tot Vlaanderen is er in Brussel tot nu toe geen correctiefactor voorzien. Als deze maatregel ten einde loopt, kan er dus plots wel een groot prijsverschil zijn, al kan de regering ook nog beslissen om deze maatregel te verlengen.
"}},{"componentType":"paragraph","title":"Wallonië","richBody":{"value":"Ook in Wallonië was de indexering tot 31 oktober 2023 gekoppeld aan het PEB-attest (en al langer aan de registratie van het huurcontract):
Vanaf 1 november 2023 geldt hier net als in Vlaanderen een speciale berekeningswijze van de huurindexering voor woningen met een PEB-certificaat D, E, F of G:
Voorbeeld: Als de geïndexeerde huurprijs op 1 november 2022 €665,24 bedraagt, dan wordt de geïndexeerde huur op 1 november 2023 berekend als: (665,24 x index okt 2023) / index okt 2023 (= 127,92).
"}},{"componentType":"highlight","title":"Optimaliseer je EPC met de Sustainable Buildings Guide van ING","richBody":{"value":"Ontdek nu onze nieuwe, interactieve tool met concrete acties en investeringen om de energieprestaties van je vastgoed te verbeteren.
"}}]},"complementaryZone":{"flexComponents":[{"componentType":"cards","cards":[{"componentType":"articleCard","cardType":"article","cardSize":"medium","title":"EPC Niet-Residentieel (NR): wat is het precies?","body":"Artikel | Met de invoering van het EPC Niet-Residentieel (NR) is het certificaat weldra voor elk zakelijk gebouw verplicht. Ontdek wat dit voor eigenaars betekent.","image":{"transformBaseUrl":"https://assets.ing.com/transform/6b11d56b-bcbf-42c7-9d53-884d0800cb0c/Full-length-of-woman-standing-on-skateboard","type":"image","width":6720,"original":"https://assets.ing.com/m/bf4c48d89fe13/original/Full-length-of-woman-standing-on-skateboard.jpg","extension":"jpg"},"date":"2023-10-24","link":{"url":"/nl/professioneel/duurzame-business/epc-niet-residentieel"}},{"componentType":"articleCard","cardType":"article","cardSize":"medium","title":"EPC voor gemeenschappelijke delen: is het verplicht?","body":"Artikel | Een EPC is weldra ook voor de gemeenschappelijke delen van elk appartementsgebouw verplicht. Ontdek hier wat dit precies betekent voor eigenaars en de VME.","image":{"transformBaseUrl":"https://assets.ing.com/transform/b0936a44-c106-4e8d-8356-fe7c39d6a9f4/Man-looking-at-entrance-of-sign","type":"image","width":4032,"original":"https://assets.ing.com/m/679b4784297b0efa/original/Man-looking-at-entrance-of-sign.jpg","extension":"jpg"},"date":"2023-10-24","link":{"url":"/nl/professioneel/duurzame-business/epc-gemeenschappelijke-delen-verplicht"}}]}]},"legalZone":{"flexComponents":[{"componentType":"paragraph","title":"Goed om te weten","richBody":{"value":"De normen, vereisten en verplichtingen die in dit artikel worden genoemd, kunnen regelmatig veranderen en dienen uitsluitend ter informatie. We raden u daarom aan om de specifieke voorschriften en vereisten na te gaan bij de bevoegde autoriteiten in de desbetreffende regio voor de meest recente informatie en om per geval professioneel advies in te winnen alvorens een beslissing te nemen.
ING België NV kan niet aansprakelijk worden gesteld voor beslissingen die worden genomen op basis van de verstrekte informatie.
"}}]}}}