EPC staat voor energieprestatiecertificaat en is een attest dat aantoont hoe energiezuinig een woning of gebouw is. Het belangrijkste element van het certificaat is dan ook de energiescore. Die is gebaseerd op het energieverbruik per jaar en per m² bruikbare vloeroppervlakte (kWh/m² jaar). Ze wordt voorgesteld met een label van A+ tot F. Deze score wordt toegekend door een energiedeskundige type A die gespecialiseerd is in de energetische prestaties van gebouwen. Het certificaat blijft 10 jaar geldig, tenzij je ze zelf laat herrekenen na extra energiezuinige aanpassingen.
Het EPC dient hoofdzakelijk om potentiële kopers of huurders te informeren. Of om te bewijzen dat je als eigenaar eventueel in aanmerking komt voor bepaalde subsidies. Elke eigenaar die een wooneenheid wil verkopen of verhuren, moet dan ook verplicht een nieuwe EPC-keuring laten uitvoeren. Dit geldt voor huizen, appartementen, studio’s, sociale woningen en studentenkamers met een eigen badkamer, toilet en keuken.
Voor nieuwbouwwoningen is de huidige EPC-norm 180 kWh of lager, wat overeenkomt met een A+, A, of B-label. Hoewel je voor bestaande woningen sommige factoren niet kan beïnvloeden, zoals het bouwjaar of type woning, zijn er ook heel wat energiebesparende maatregelen die je wel zelf kan doen. Denk bijvoorbeeld aan een goede isolatie, schrijnwerk en collectieve installaties. Zaken zoals dubbele of zelfs driedubbele beglazing, de installatie van zonnepanelen of een warmtepomp.
"}},{"componentType":"highlight","title":"Wil je investeren in een beter EPC-label voor je bedrijfgebouw(en)?","richBody":{"value":"Verbeter je energielabel dankzij de ING Eco Renovatielening.
"}},{"componentType":"sectionTitle","title":"Wanneer is een EPC verplicht voor de gemeenschappelijke delen van appartementsgebouwen?"},{"componentType":"paragraph","title":"Vlaanderen","richBody":{"value":"Sinds 1 januari 2022 bestaat er naast het gewone EPC ook het nieuwe EPC GD. Dit is een apart energieprestatiecertificaat voor de gemeenschappelijk beheerde delen en ruimtes van een appartementsgebouw. Het EPC GD geeft de eigenaar of vereniging van mede-eigenaars (VME) inzicht in de energetische prestaties van de gemeenschappelijk beheerde delen en in hoe ze deze kunnen verbeteren. Het bevat in tegenstelling tot het gewone EPC geen energiescore of label. Maar heeft als belangrijkste doel suggesties geven voor een energie-efficiënter appartementsgebouw.
Waar het EPC GD vroeger alleen verplicht was voor appartementsgebouwen met 15 of meer gebouweenheden, wordt de regelgeving geleidelijk aan uitgebreid. Zorg ervoor dat je ten laatste in orde bent vanaf:
Twee belangrijke kanttekeningen hierbij zijn dat de verplichting van het energieprestatiecertificaat voor gemene delen losstaat van verkoop of verhuur. En dat naast appartementen ook kleine niet-residentiële eenheden, zoals winkels of kantoren meetellen voor het totale aantal eenheden.
"}},{"componentType":"highlight","title":"Maar wat zijn de gemeenschappelijke delen van een appartementsgebouw nu precies?","richBody":{"value":"De definitie hiervan gaat verder dan een gemeenschappelijke traphal of lift.
De precieze invulling van het energiepresatiecertificaat verschilt in België per gewest. Zo heb je in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest het EPB (EnergiePrestatie en Binnenklimaat) en in het Waals Gewest het PEB (Performance Energétique des Bâtiments).
In Wallonië is het bij verkoop of verhuur van appartementsgebouwen verplicht om aan elk PEB ook een deelrapport toe te voegen van de gemeenschappelijke installaties van het gebouw, zoals de verwarmingsinstallatie, het ventilatiesysteem of zonnepanelen. Dit deelrapport moet net als het PEB-certificaat opgesteld worden door een erkende PEB-deskundige en is ook 10 jaar geldig.
In Brussel bestaan (nog) geen specifieke EPB-vereisten voor de gemeenschappelijke delen van een appartementsgebouw.
"}},{"componentType":"sectionTitle","title":"Hoe verkrijg je een EPC voor gemene delen?"},{"componentType":"paragraph","richBody":{"value":"Hiervoor moeten verschillende personen en instanties een aantal stappen nemen:
Hoeveel het EPC voor gemene delen precies kost, hangt onder meer af van de complexiteit van het gebouw en de prijs die de keurder zelf vraagt. Een richtprijs is tussen de 100 en 200 euro voor kleinere panden met 2 wooneenheden. En tussen de 600 en 800 voor grote appartementsgebouwen met 20 gebouweenheden. Door te investeren in een EPC GD kan je wel weer besparen op energiekosten dankzij de bijhorende suggesties om het appartementsgebouw energie-efficiënter te maken.
"}},{"componentType":"sectionTitle","title":"Optimaliseer je EPC met de Sustainable Buildings Guide van ING"},{"componentType":"paragraph","richBody":{"value":"Ben je op zoek naar een handige (online) tool om de energieprestatie van je bedrijfsgebouw(en) te verbeteren? De ING Sustainable Buildings Guide biedt je bruikbare inzichten om je gebouw(en) duurzamer te maken.
"}}]},"complementaryZone":{"flexComponents":[{"componentType":"cards","cards":[{"componentType":"articleCard","cardType":"article","cardSize":"medium","title":"EPC Niet-Residentieel (NR): wat is het precies?","body":"Artikel | Met de invoering van het EPC Niet-Residentieel (NR) is het certificaat weldra voor elk zakelijk gebouw verplicht. Ontdek wat dit voor eigenaars betekent.","image":{"transformBaseUrl":"https://assets.ing.com/transform/6b11d56b-bcbf-42c7-9d53-884d0800cb0c/Full-length-of-woman-standing-on-skateboard","type":"image","width":6720,"original":"https://assets.ing.com/m/bf4c48d89fe13/original/Full-length-of-woman-standing-on-skateboard.jpg","extension":"jpg"},"date":"2023-10-24","link":{"url":"/nl/professioneel/duurzame-business/epc-niet-residentieel"}},{"componentType":"articleCard","cardType":"article","cardSize":"medium","title":"EPC en indexering van huur","body":"De EPC-score van een gebouw bepaalt hoe verhuurders hun huurprijzen kunnen indexeren. Lees er hier alles over.","image":{"transformBaseUrl":"https://assets.ing.com/transform/cec6f1b2-b634-48be-bb17-db20c97e8fae/Close-up-view-of-multi-colored-abacus-beads","type":"image","width":4240,"original":"https://assets.ing.com/m/39b23b3d2a1df620/original/Close-up-view-of-multi-colored-abacus-beads.jpg","extension":"jpg"},"date":"2023-10-24","link":{"url":"/nl/professioneel/duurzame-business/epc-indexering-huur"}}]}]},"legalZone":{"flexComponents":[{"componentType":"paragraph","title":"Goed om te weten","richBody":{"value":"De normen, vereisten en verplichtingen die in dit artikel worden genoemd, kunnen regelmatig veranderen en dienen uitsluitend ter informatie. We raden u daarom aan om de specifieke voorschriften en vereisten na te gaan bij de bevoegde autoriteiten in de desbetreffende regio voor de meest recente informatie en om per geval professioneel advies in te winnen alvorens een beslissing te nemen.
ING België NV kan niet aansprakelijk worden gesteld voor beslissingen die worden genomen op basis van de verstrekte informatie.
"}}]}}}