De echte oorzaken:
De belangrijkste uitdaging: het verhogen van het woningaanbod, o.a.:
In de afgelopen jaren hebben online boekingsplatformen snel aan belang gewonnen, zowel bij reizigers als bij verhuurders. In 2024 werden in België via deze platformen 1.232.000 verblijven geboekt, goed voor 12.280.000 overnachtingen. Een stijging van 11% in het aantal overnachtingen ten opzichte van 2023 en meteen ook het hoogste aantal verblijven en overnachtingen bij particulieren sinds de start van deze statistiek. Die sterke groei zette zich ook in 2025 voort, waarbij in de eerste drie kwartalen de kaap van 10 miljoen overnachtingen al werd overstegen.
De sterke groei van het toerisme en van boekingen via digitale platformen blijft echter niet zonder gevolgen voor de woningmarkt, vooral in bepaalde toeristische regio’s. Dit speelt zich af tegen de achtergrond van een tekort aan huurwoningen. De combinatie van structureel hogere rentevoeten en stijgende woningprijzen heeft de toegankelijkheid en betaalbaarheid van de koopmarkt namelijk onder druk gezet. Bijgevolg daalde het aandeel eigenaars in België van 72,4% in 2022 tot 70,9% in 2025, wat gepaard ging met een toename van het aantal huurders. Dit heeft geleid tot een verschuiving van de vraag richting de huurmarkt, waardoor de druk op het huursegment en de bijhorende huurprijzen verder zijn toegenomen.
"}},{"componentType":"sectionTitle","title":"Kortetermijnverhuur neemt een relatief beperkt, maar niet te verwaarlozen deel van het woonaanbod weg"},{"alignedImage":{"position":"bottom","extension":"jpg","original":"https://assets.ing.com/asset/e2ba9c55-1ab0-4985-aa0e-824fdc9d535a/Graph-focus-real-estate-june-2026-NL.jpg","transformBaseUrl":"https://assets.ing.com/transform/e2ba9c55-1ab0-4985-aa0e-824fdc9d535a/Graph-focus-real-estate-june-2026-NL"},"componentType":"paragraph","richBody":{"value":"De analyse van de economische onderzoeksafdeling van ING Belgium richt zich op een aantal regio’s waarvoor data beschikbaar is over volledige woningen die via Airbnb voor korte termijn worden verhuurd2, met name het Brussels Hoofdstedelijk Gewest, Antwerpen en Gent. Deze regio’s worden bovendien gekenmerkt door een structureel krappe woon- en huurmarkt en behoren daardoor tot de duurdere huurmarkten van het land.
Op basis van onze analyse schatten we dat Airbnb alleen al in Brussel ongeveer 3.000 volledige woningen onttrekt aan het reguliere woonaanbod. Ook in Antwerpen en Gent is de impact duidelijk zichtbaar, met samen bijna 2.000 woningen die niet langer beschikbaar zijn voor permanente bewoning. Dit komt neer op ongeveer 0,8% van het huuraanbod dat vandaag niet beschikbaar is voor vaste bewoning omdat het wordt gebruikt voor kortetermijnverhuur. En dit aandeel is waarschijnlijk nog hoger als we andere platforms zoals Booking.com en Expedia meerekenen. Dit toont aan dat kortetermijnverhuur bijdraagt aan de spanning op de woningmarkt, zonder echter de belangrijkste verklaring te zijn voor het tekort aan betaalbare woningen in België.
"}},{"componentType":"sectionTitle","title":"(Illegale) kortetermijnverhuur aanpakken zal het betaalbaarheidsprobleem niet oplossen"},{"componentType":"paragraph","richBody":{"value":"Hoewel er al geruime tijd een wetgevend kader bestaat voor de regulering van kortetermijnverhuur, bleef de impact door gebrekkige naleving beperkt. Brussel en Gent verscherpten alvast de controles, onder meer via extra inspecties. De Europese verordening die in mei in werking trad, faciliteert dit door verhuurplatformen te verplichten om data te delen. De oprichting van een nationaal registratiepunt, zoals beoogd door de Europese verordening, vormt een noodzakelijke volgende stap en zou ervoor kunnen zorgen dat naar schatting 1.800 van die 4.650 woningen opnieuw beschikbaar zouden kunnen worden voor permanente bewoning.
Dit zal echter niet volstaan om de huurmarkt structureel te ontlasten. Hiervoor moeten de onderliggende knelpunten worden aangepakt:
Het aanpakken van kortetermijnverhuur kan een eerste stap zijn om de druk op de woningmarkt te verlichten, maar de impact op de betaalbaarheid van wonen blijft beperkt. Om wonen op termijn opnieuw betaalbaarder te maken, is het cruciaal om de structurele knelpunten aan te pakken. Dat betekent vooral dat het woningaanbod beter moet inspelen op de veranderende vraag, onder meer door woonprojecten met kleinere wooneenheden aan te moedigen en te faciliteren. Tegelijk is een stabiel investeringsklimaat nodig dat bouw en renovatie blijft ondersteunen, en moeten nieuwe regels rond woonkwaliteit en energieverbruik zo worden vormgegeven dat ze het aanbod niet onbedoeld verder onder druk zetten.
"}},{"componentType":"sectionTitle","title":"Meer weten?"},{"componentType":"paragraph","richBody":{"value":"Wil je een huis kopen of renoveren?
"},"textLinks":[{"text":"Ontdek onze oplossingen op maat.","url":"/nl/particulieren/lenen/woning"}]}]},"hasMacro":false,"id":"11ec23e1-e511-46d5-ba6f-edce661bee55","localeString":"nl-BE","mainHeaderZone":{"authorInfo":{"authorName":"Alissa Lefebre","image":{"extension":"jpg","original":"https://assets.ing.com/m/291f5f7adf1aadfb/original/Alissa-Lefebre.jpg","transformBaseUrl":"https://assets.ing.com/transform/7d7a8173-ce01-4340-9e1e-eb98ec5d2d95/Alissa-Lefebre","type":"image","width":2660},"jobTitle":"Econoom - ING België"},"backLink":{"textLink":{"text":"Economie en beursnieuws","url":"/nl/particulieren/nieuws/economie-en-beursnieuws"}},"componentType":"editorialHeader","coreHeader":{"body":"Alissa Lefebre, econoom bij ING, onthult de nieuwe studie over de Belgische vastgoedmarkt met een focus op de betaalbaarheid van wonen.","headerImage":{"extension":"jpg","original":"https://assets.ing.com/asset/fdb81ec7-0037-4ade-9d13-535cafd9b1a9/Rugzak-in-hotelkamer.jpg","transformBaseUrl":"https://assets.ing.com/transform/fdb81ec7-0037-4ade-9d13-535cafd9b1a9/Rugzak-in-hotelkamer","type":"image","width":848},"subtitle":"De betaalbaarheid van woningen staat onder druk, maar wie zich enkel op Airbnb richt, ziet de kern van het probleem over het hoofd. Om wonen betaalbaarder te maken, moeten de structurele knelpunten aangepakt worden.","title":"Belgische residentiële vastgoedmarkt 2026"},"date":"2026-06-17","readingTime":5},"publishDate":"2026-06-17T14:41:41.263+02:00"}}