Investeren in extra vastgoed voor eigen gebruik en/of om te verhuren zit al jaren in de lift. Dat komt door de extreem lage rente, waardoor het goedkoop is om te lenen. Maar ook omdat de Belg een recordbedrag aan spaargeld opzij heeft liggen en op zoek is naar rendement.
Daarnaast hebben Belgen sowieso al een sterk vertrouwen in bakstenen. 57% van de Belgen is er rotsvast van overtuigd dat vastgoedprijzen nooit dalen.
Zelfs de coronacrisis deed de vraag naar vastgoed in 2020 nauwelijks temperen. 2020 is net voor veel mensen een extra prikkel geweest om meer van het leven te profiteren. Bijvoorbeeld door een tweede verblijf aan zee te kopen om met het gezin van te genieten.
Ben jij ook op zoek naar een tweede verblijf? Hou dan deze 7 tips in het achterhoofd.
"}},{"componentType":"sectionTitle","title":"1. Wat en waar?"},{"componentType":"paragraph","richBody":{"value":"Wie een tweede woning koopt, heeft daar zijn eigen redenen voor: een passie voor een bepaald vakantieoord, een huis om het pensioen door te brengen of gewoon als belegging. Wat je precies met je aankoop wil doen, bepaalt dan ook welk type vastgoed je kiest en de locatie.
Particulieren kiezen vooral residentieel vastgoed. Dit is het segment waar ze zelf het meest vertrouwd mee zijn. Kies je voor logistieke gebouwen, commercieel vastgoed, zorgvastgoed … dan vergt dit een grondige kennis van deze segmenten, zowel op vlak van opportuniteiten als risico’s.
Is het vastgoed vooral bedoeld om zelf van te genieten, volg dan je hart. Wil je dat je investering opbrengt (bijvoorbeeld door te verhuren), volg dan vooral je rekenmachine. Toets je plannen grondig af – bijvoorbeeld met een vastgoedexpert, je notaris en/of een vermogensadviseur – en beslis niet in een opwelling. België telt ook enkele vastgoedverenigingen, onder meer voor eigenaars van een tweede verblijf. Ook daar kan je je licht opsteken vooraleer je een keuze maakt.
"},"textLinks":[{"url":"/nl/particulieren/mijn-leven/wonen/checklist-huis-bezichtigen","text":"Op huizenjacht? Raadpleeg deze checklist!"}]},{"componentType":"sectionTitle","title":"2. In eigen naam of in naam van de kinderen?"},{"componentType":"paragraph","richBody":{"value":"Ben je van plan om extra vastgoed te kopen? Dan onderzoek je best niet alleen wat, waar en wanneer je best iets koopt, maar ook hoe.
Koop je vastgoed in eigen naam, dan betalen je erfgenamen later erfbelasting bij je overlijden. Hoeveel ze betalen, hangt hoofdzakelijk af van de familiale band en van de waarde van het vastgoed. In rechte lijn (bijvoorbeeld van ouder naar kind) en tussen partners wordt de laagste schijf belast aan 3% en de hoogste aan 27 of 30%. Check de tarieven voor Vlaanderen, Brussel en Wallonië.
Om te voorkomen dat je erfgenamen later erfbelasting betalen, kan je de tweede woning ook op hun naam kopen, maar wel met het nodige comfort voor jezelf. Dit gebeurt met een gesplitste aankoop. De erfgenamen verwerven dan de blote eigendom, terwijl je zelf het vruchtgebruik behoudt. Als je overlijdt, betalen je erfgenamen geen erfbelasting.
Toch denk je best héél goed na vooraleer je kiest voor een gesplitste aankoop. Bijvoorbeeld als je je zorgen maakt over de relatie met je (schoon)kinderen, als je de woning later wil gebruiken als gezinswoning (in alle gewesten is de gezinswoning vrijgesteld van erfbelasting tussen de partners), als je de woning later wil verkopen, enzovoort.
"}},{"componentType":"sectionTitle","title":"3. Een tweede verblijf in het buitenland"},{"componentType":"paragraph","richBody":{"value":"Heb je je oog laten vallen op het buitenland? Dan ben je niet alleen. Zowat 150.000 Belgen hebben een tweede verblijf in het buitenland. De populairste landen zijn Frankrijk, Spanje, Portugal, Italië, Nederland en Duitsland. Hoewel die ook tot de Europese Unie behoren, heeft elk land zijn eigen spelregels op vlak van belastingen en erfrecht.
Bovendien moet je met 2 fiscussen rekening houden: de Belgische en de buitenlandse. Daarnaast kunnen er - net zoals in België - ook fiscale verschillen zijn tussen regio’s, provincies en steden.
In België staat de notaris in voor de afhandeling van de aankoop. In de meeste andere landen heeft een notaris een veel beperktere rol dan bij ons, en zal je samenwerken met een vastgoedadvocaat. Laat je sowieso altijd adviseren door iemand die het land en de regio goed kent.
"}},{"componentType":"sectionTitle","title":"4. Appartement of woning in vakantie- of recreatiepark"},{"componentType":"paragraph","richBody":{"value":"Ga je voor een appartement of een woning in een vakantiepark? Hou er dan rekening mee dat er altijd gemeenschappelijke kosten zijn. Sommige van die kosten zijn vast en voorspelbaar (bijvoorbeeld syndicus, controle brandblusapparaten, schoonmaak trappen, onderhoud liften en groen, …). Andere gemeenschappelijke kosten zijn moeilijker te voorzien: problemen met de gemeenschappelijke verwarmingsinstallaties, leidingbreuken, verstoppingen in de gemeenschappelijke afvoerkanalen, enzovoort.
Soms hebben de bewoners al een renovatie goedgekeurd, waar je als toekomstige mede-eigenaar moet aan bijdragen (bijvoorbeeld werken om beter te isoleren). De notaris zal steeds de verslagen van de syndicus opvragen om dit uit te klaren, maar je informeert je best al vroeg in het proces.
"}},{"componentType":"sectionTitle","title":"5. Twee woningen = twee keer kosten"},{"componentType":"paragraph","richBody":{"value":"Ook al ben je er wellicht niet elke dag, ook voor een tweede verblijf heb je kosten die doorlopen: brandverzekering, verwarming, elektriciteit, kosten voor afvalverwerking, kosten voor een parkeer- of bewonerskaart, enzovoort.
Tip: met de ING Banking app bewaar je makkelijk het overzicht over je uitgaven
Behalve vaste kosten, ben je ook belastingen verschuldigd. Het merendeel van de steden en gemeenten in België heft een belasting op tweede verblijven. Voor tweede verblijven in het buitenland gelden specifieke regels.
"}},{"componentType":"sectionTitle","title":"6. Alternatief: papieren vastgoed"},{"componentType":"paragraph","richBody":{"value":"Wil je louter investeren in vastgoed om er rendement en/of meerwaarde uit te halen? Dan kan papieren (beursgenoteerd) vastgoed eventueel een alternatief zijn. Zeker als het beheer, onderhoud, het vinden van geschikte huurders, … je afschrikt.
Investeren in papieren vastgoed kan met veel kleinere bedragen, je hoeft niet naar de notaris en er zijn over het algemeen minder beslommeringen. Beleggen in papieren vastgoed doe je op de beurs. Je belegt dan in bedrijven die gespecialiseerd zijn in het bouwen, verhuren en/of beheren van vastgoed (logistiek vastgoed, studentenvoorzieningen, kantoren, residentieel vastgoed, enzovoort).
Let wel: net als investeren in fysiek vastgoed, houdt beleggen in beursgenoteerd vastgoed risico’s in.
"}},{"componentType":"sectionTitle","title":"7. Hoe financieren?"},{"componentType":"paragraph","richBody":{"value":"Heb je nog een hypotheek op je gezinswoning? In dat geval is het mogelijk om het al terugbetaalde gedeelte van dit krediet opnieuw aan te wenden voor de aankoop van je tweede verblijf (onder voorbehoud van goedkeuring van je dossier door de bank).
Overweeg je een buitenlands tweede verblijf? In dat geval zal de bank je waarschijnlijk voorstellen om een hypotheek te nemen op je woning in België.
Het ING Hypothecair Krediet, het ING Overbruggingskrediet en het gecombineerd hypothecair krediet zijn hypothecaire kredieten onderworpen aan de wet hypothecair krediet van april 2016. Aanbod voorbehouden aan meerderjarige natuurlijke personen en onder voorbehoud van aanvaarding van uw dossier door ING België en mits wederzijds akkoord. De algemene voorwaarden van de ING-kredieten zijn verkrijgbaar in alle ING-kantoren en op www.ing.be.
"}}]}}}