Door de stijgende rentevoeten lenen we steeds langer. Om gezinnen te helpen hun droomhuis te financieren, biedt ING België een hypothecaire lening op 30 jaar aan. Zo kunnen we zoveel mogelijk gezinnen helpen om hun droomhuis te realiseren. Voor jongeren en alleenstaanden, waarvan er steeds meer bijkomen, kan het spreiden van de aflossingen over 30 jaar een groot verschil maken.
"}},{"componentType":"paragraph","richBody":{"value":""},"video":{"type":"video","originalUrl":"https://assets.ing.com/m/637f269126ab8e8c/original/30y-borrowing-NL.mp4","videoPreviewURLs":["https://assets.ing.com/asset/c3f4459a-5e33-44fb-b511-fdcd50a0b445/480p/30y-borrowing-NL.mp4","https://assets.ing.com/asset/c3f4459a-5e33-44fb-b511-fdcd50a0b445/720p/30y-borrowing-NL.mp4","https://assets.ing.com/asset/c3f4459a-5e33-44fb-b511-fdcd50a0b445/1080p/30y-borrowing-NL.mp4","https://assets.ing.com/asset/c3f4459a-5e33-44fb-b511-fdcd50a0b445/mp4/30y-borrowing-NL.mp4"],"thumbnails":{"mini":"https://assets.ing.com/m/637f269126ab8e8c/mini-30y-borrowing-NL.jpg","webimage":"https://assets.ing.com/m/637f269126ab8e8c/webimage-30y-borrowing-NL.jpg","thul":"https://assets.ing.com/m/637f269126ab8e8c/thul-30y-borrowing-NL.jpg"},"extension":["mp4"]}},{"componentType":"sectionTitle","title":"Stijgende rentevoeten doen ontleners kiezen voor langere looptijd"},{"componentType":"paragraph","richBody":{"value":"Een huis kopen is veel moeilijker geworden. Stijgende rentevoeten betekenen dat je minder kunt lenen voor hetzelfde inkomen. Een vuistregel is dat elke rentestijging van 1% de leencapaciteit met 10% vermindert. Sinds begin 2022 zijn de rentevoeten echter met ongeveer 2% gestegen, wat betekent dat je voor hetzelfde inkomen ongeveer 20% minder kunt lenen. Hoewel de inkomens de afgelopen twee jaar ook aanzienlijk zijn gestegen, is dit niet genoeg om de rentestijging volledig te compenseren. Bovendien zijn de huizenprijzen in 2023 met gemiddeld 2,5% gestegen, waardoor de toegang tot een hypothecaire lening verder onder druk is komen te staan.
Om hun woondromen waar te maken, kiezen steeds meer kredietnemers ervoor om hun lening over een langere periode af te lossen. Terwijl in 2020 slechts 20% van de nieuwe ING-hypotheken werd afgesloten met een looptijd van 21 jaar of meer, was dit in 2023 gestegen tot 31% (1). Deze trend is zelfs nog sterker voor de rest van de markt. Uit cijfers van de Nationale Bank blijkt namelijk dat het aantal kredietnemers dat kiest voor een looptijd van 21 jaar of langer is gestegen van 57% in 2020 naar 72% in de eerste helft van 2023 (2).
"}},{"componentType":"sectionTitle","title":"Voordelen: lagere maandelijkse betalingen en een extra budget voor je renovatiewerkzaamheden"},{"componentType":"paragraph","richBody":{"value":"Als antwoord op de groeiende belangstelling voor langere looptijden biedt ING België een hypothecair krediet op 30 jaar aan. Het belangrijkste voordeel is dat de terugbetaling over meer jaren wordt gespreid, wat lagere maandelijkse betalingen betekent. Aangezien de impact van de maandelijkse betaling op je maandelijks budget kleiner is, zal je terugbetalingscapaciteit toenemen. Je zult kredietwaardiger zijn, wat geruststellend is voor een kredietverstrekker die besluit om je een krediet te verlenen. Je kunt misschien zelfs een groter bedrag lenen. Stel dat je een lening met een looptijd van 30 jaar afsluit in plaats van 25 jaar. Tegen de huidige marktrente (mei 2024) zou je leencapaciteit met ongeveer 7% toenemen.
Er is echter een nadeel aan het verlengen van de terugbetalingsperiode van de lening. Hoe langer de lening, hoe meer rente je betaalt. Maar als je financiële situatie verbetert, kun je altijd besluiten om de lening vervroegd af te lossen. In dat geval betaal je meestal een wederbeleggingsvergoeding die nooit hoger is dan drie maanden rente berekend over het afgeloste kapitaal. Bovendien zal de impact van je maandelijkse betaling dankzij de loonindexering en de evolutie van je loopbaan na verloop van tijd afnemen, vooral als je voor een vaste rentevoet hebt gekozen. Daardoor zou je vermogen om te sparen moeten toenemen. Bovendien bespaar je, door nu te kopen, meerdere jaren huur. Ook dat kan een aanzienlijk bedrag zijn. Volgens cijfers van de vastgoedfederatie CIB bedroeg de gemiddelde huur in Vlaanderen in 2023 € 868 (3). In Wallonië en Brussel bedroeg de gemiddelde huur in 2023 respectievelijk € 793 en € 1249, volgens cijfers van Federia (4).
(lees verder onder de foto)
"},"alignedImage":{"position":"bottom","transformBaseUrl":"https://assets.ing.com/transform/a7994b00-8136-48bb-a16b-e9263134ef0a/HIGH-ANGLE-VIEW-OF-PEOPLE-ON-STAGE","original":"https://assets.ing.com/m/483d26283b0ef1c4/original/HIGH-ANGLE-VIEW-OF-PEOPLE-ON-STAGE.jpg","extension":"jpg"}},{"componentType":"sectionTitle","title":"Strengere renovatienormen"},{"componentType":"paragraph","richBody":{"value":"Bovendien kan het verlengen van de looptijd en het verlagen van de bijbehorende maandelijkse financiële lasten ook extra geld vrijmaken om eventuele renovatiewerkzaamheden te financieren. Verplichtingen om te renoveren gelden nu al voor sommige huiseigenaren en zullen in de toekomst strenger worden, en ze zullen voor iedereen van toepassing zijn. Bovendien zijn de renovatiekosten aanzienlijk gestegen door de sterke prijsstijging van bouwmaterialen. Het is dus een goed idee om hier rekening mee te houden als je je huis koopt. Een langere looptijd kan je helpen om het huis van je dromen te kopen, terwijl je genoeg marge overhoudt voor renovatie.
"},"alignedImage":{"position":"left"}},{"componentType":"sectionTitle","title":"Meer mogelijkheden voor beperkte budgetten"},{"componentType":"paragraph","richBody":{"value":"Door de looptijd van onze leningen te verlengen, kunnen we ook leningen aanbieden die beter geschikt zijn voor gezinnen met een kleiner budget. Vooral voor alleenstaanden kan dit het verschil maken, omdat zij extra hard getroffen worden door de rentestijging. In de afgelopen jaren is het aandeel hypotheken dat wordt verstrekt aan alleenstaanden licht gestegen. In 2023 werd ongeveer 43% van de hypothecaire kredieten bij ING verstrekt aan alleenstaanden.
Het spreiden van je hypothecaire lening over een langere looptijd maakt het makkelijker om je eigen woning te bezitten, wat erg belangrijk is in België. Gezien de vrij lage wettelijke pensioenen in ons land, biedt het bezitten van een eigen woning wanneer je met pensioen bent een aanzienlijke financiële gemoedsrust en comfort. Dit is niet altijd het geval als je nog steeds huur moet betalen.
Bronnen :
1 ING Data / La division d’analyse économique et financière de ING Belgique S.A
2 Banque Nationale de Belgique
3 CIB
4 Federia
"},"alignedImage":{"position":"left"}},{"componentType":"linkList","iconTitle":{"title":"Maak een simulatie"},"textLinks":[{"url":"/nl/particulieren/lenen/hypothecaire-lening","text":"Bereken je mogelijkheden"}]}]},"complementaryZone":{"flexComponents":[{"componentType":"cards","cards":[{"componentType":"productCard","cardType":"product","cardSize":"small","title":"Hypothecaire lening","intro":"Voor het kopen, bouwen en/of renoveren van je woning","image":{"transformBaseUrl":"https://assets.ing.com/transform/272f3a33-2ea8-4942-8b72-977a17314c82/Instagram-image-Young-couple-moving-into-new-home","type":"image","width":1080,"original":"https://assets.ing.com/m/5c37d44fc43e01f1/original/Instagram-image-Young-couple-moving-into-new-home.jpg","extension":"jpg"},"link":{"url":"/nl/particulieren/lenen/hypothecaire-lening"},"checkMarkList":["Online simulatie","Advies op maat (mogelijk op afstand)","Financier ook je renovaties (vanaf 25.000€)"]},{"componentType":"productCard","cardType":"product","cardSize":"small","title":"Financier je energiebesparende renovatiewerken","intro":"Ontdek onze hulpmiddelen en verbeter de energiescore van je woning door middel van energierenovaties.","image":{"transformBaseUrl":"https://assets.ing.com/transform/cb61ea3b-15bf-4b55-993d-1155aed452ff/Two-man-workers-install-solar-panels-on-the-roof-tiles-of-a-house","type":"image","width":1080,"original":"https://assets.ing.com/m/5fb612e65a9c249c/original/Two-man-workers-install-solar-panels-on-the-roof-tiles-of-a-house.jpg","extension":"jpg"},"link":{"url":"/nl/particulieren/lenen/energierenovaties-financieren"},"checkMarkList":["Een lagere energierekening","Hogere woningwaarde","Klaar voor de toekomst"]}]},{"componentType":"sectionTitle","title":"Ook interessant!"},{"componentType":"cards","cards":[{"componentType":"productCard","cardType":"product","cardSize":"small","title":"Ontdek ons partneraanbod voor renovatie","intro":"Korting op warmtepomp, thuisbatterij, gratis zonnepanelen en meer!","image":{"transformBaseUrl":"https://assets.ing.com/transform/aada17bb-f1ff-4f3d-a07d-0544141beb83/cars-on-street-against-sky","type":"image","width":4883,"original":"https://assets.ing.com/m/7410d91fea92bc64/original/cars-on-street-against-sky.jpg","extension":"jpg"},"link":{"url":"/nl/particulieren/lenen/woning/renovatiepartner-aanbod"}}]}]}}}