Quelque 150 000 Belges ont une résidence secondaire à l’étranger. Beaucoup d’autres y pensent ou en rêvent. Les pays les plus populaires sont la France, l’Espagne, le Portugal, l’Italie, les Pays-Bas et l’Allemagne. Pour la plupart des acheteurs, le choix d’une résidence de vacances est avant tout une question de coup de cœur, pour la propriété en elle-même ou pour la destination. C’est aussi un investissement qui peut générer des revenus locatifs lorsque vous ne l’utilisez pas et qui peut prendre de la valeur au fil du temps. Enfin, cela peut être un excellent moyen de transférer une partie de votre patrimoine.
Alors, continuer à rêver ou passer à l’acte? À chacun de répondre à cette question, mais voici quelques critères à prendre en compte.
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"}},{"componentType":"sectionTitle","title":"Deux logements, doubles coûts"},{"componentType":"paragraph","richBody":{"value":"Même si vous ne l’occupez pas chaque jour, une résidence secondaire implique aussi de nombreux frais : assurance incendie, chauffage, électricité, taxe sur la collecte des déchets, frais de parking ou de carte de résident, etc. En plus de tous ces coûts fixes, vous devrez également payer des impôts. La plupart des villes et communes de Belgique prélèvent une taxe sur les résidences secondaires. Pour les résidences secondaires à l’étranger, des règles spécifiques s’appliquent.
"}},{"componentType":"sectionTitle","title":"Optimiser le rendement"},{"componentType":"paragraph","richBody":{"value":"Le rendement locatif moyen varie généralement entre 2 et 5 % bruts, selon le lieu de villégiature et la durée du séjour. Et plus souvent vous occupez votre maison ou votre appartement en tant que propriétaire, moins vous aurez de revenus. Si votre objectif principal est d’optimiser le rendement, mieux vaut mettre tous les atouts de votre côté : séjournez-y moins souvent, optez pour un site bien situé proche des services et commerces, fréquenté été comme hiver et avec une vaste gamme d’activités pour différents publics. Quoi qu’il en soit, il est judicieux d’acheter une résidence en bon état ou de la rénover. Vous éviterez ainsi des frais d’entretien importants. De plus, les appartements ou les chalets bien entretenus sont plus attrayants pour les touristes.
"}},{"componentType":"sectionTitle","title":"Quelle destination choisirez-vous ?"},{"componentType":"paragraph","richBody":{"value":"Ce choix est généralement basé sur les préférences personnelles, mais les acheteurs qui privilégient le rendement et/ou la sécurité ont tout intérêt à choisir une destination populaire, comme la mer ou la montagne. Pensez également à l’aspect pratique : combien de temps vous faudra-t-il pour atteindre votre résidence secondaire ? Pouvez-vous en assurer la gestion à distance ? Quels sont les avantages et les inconvénients d’une résidence secondaire dans telle ou telle région ?
"}},{"componentType":"highlight","title":"Quelques destinations populaires","richBody":{"value":"