En Belgique, le marché des résidences secondaires est particulièrement florissant. Mais comment expliquer un tel engouement ?
Ce n’est un secret pour personne, le Belge a une brique dans le ventre. Cependant, ces dernières années, d’autres facteurs ont contribué à renforcer cet intérêt pour l’immobilier. Parmi eux, le faible rendement des comptes d'épargne et la volatilité des marchés boursiers. Cette dernière a en effet conduit beaucoup d’investisseurs à opter pour des actifs plus sûrs.
"}},{"componentType":"sectionTitle","title":"L’immobilier, investissement préféré des Belges"},{"componentType":"paragraph","richBody":{"value":"Bien que l’immobilier ne soit pas totalement dénué de risques, il reste perçu comme un placement plus sûr. Une chambre d’étudiant, un garage, une maison de vacances destinée à la location, une résidence de week-end… sont autant d’investissements souvent considérés comme sécurisés et rentables. D’autant qu’en Belgique, dans les régions où plus de 8 Belges sur 10 choisissent d’acheter leur résidence secondaire, les prix de l’immobilier ne cessent de grimper. Cependant, avant d’apposer votre signature au bas du compromis de vente, prenez le temps de rechercher la meilleure manière de financer votre investissement :
En fonction de votre situation, il peut parfois être plus intéressant de contracter un prêt hypothécaire que d’utiliser votre épargne. À moins de détenir un capital très important, celle-ci pourrait en effet vous être bien utile en cas de frais imprévus ou d’éventuelles rénovations. En effet, doubler le nombre de vos biens immobiliers revient à multiplier par deux le risque de devoir faire face à de telles dépenses. Faites également attention avant de puiser dans vos placements car investir implique une vision à long terme. En vous séparant prématurément de certains de vos actifs, vous vous privez d’un rendement potentiel à longue échéance. Vous pouvez aussi vous exposer à des coûts ou encore à une éventuelle perte de capital.
"}},{"componentType":"sectionTitle","title":"Avantages liés au prêt hypothécaire"},{"componentType":"paragraph","richBody":{"value":""Faites également attention avant de puiser dans vos placements car investir implique une vision à long terme."
En optant pour un emprunt hypothécaire, vous gardez intacte votre épargne et conservez le rendement potentiel de vos investissements. Mais pas seulement. Vous répartissez aussi les frais d’acquisition et bénéficiez d’un avantage fiscal :
Après examen de votre dossier personnel, il se peut que la banque vous accorde un prêt hypothécaire pour l'achat d’une deuxième habitation sans exiger que vous contractiez une assurance solde restant dû. Une telle assurance couvre le paiement du solde de votre crédit hypothécaire si vous veniez à décéder. Dans le cas d’une seconde résidence – ce qui suppose qu’il existe une habitation principale –, il est toujours possible de mettre le second bien en vente ou d’utiliser d’éventuels loyers pour rembourser le crédit restant.
Si vous contractez un crédit hypothécaire pour une seconde résidence, il existe différentes options en matière de mise en gage. Si vous avez déjà partiellement remboursé le crédit de votre habitation principale, vous pouvez par exemple réutiliser l’équivalent de ces remboursements pour financer l’achat de votre deuxième résidence, pour autant que l'hypothèque ait été prise "en garantie de toute somme". Une inscription hypothécaire dure en effet 30 ans.
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Vous disposez d’un patrimoine supérieur à 1 million d’euros, ou d’avoirs investis supérieurs à 500.000 d’euros ? Remplissez le formulaire de contact afin de vous entretenir personnellement avec l’un de nos Private Bankers.
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