Quand on songe à la rénovation énergétique d’une maison, la question de l’argent se pose immédiatement car le budget peut s’envoler rapidement. Les principaux travaux de rénovation énergétique concernent :
Comment calculer votre budget de rénovation énergétique ?
Il est complexe – voire impossible – d’estimer un coût moyen standard d’isolation d’une maison en rénovation car une foule de paramètres entrent en compte, comme la nature des travaux et celle du bâtiment (son âge, son état, sa superficie, son implantation… qui auront d’ailleurs une influence sur l’ampleur des travaux).
Rénover sa maison et mieux l’isoler, c’est accroître sa performance énergétique. De tels travaux de rénovation ont pour objectif d’ améliorer le PEB de votre maison. Les experts s’accordent à dire que « grimper » d’une lettre en termes de PEB coûte cher et estiment qu’un changement de PEB coûterait environ 300 EUR/lettre/m². Prenez ce chiffre avec précaution toutefois car tous les paramètres mentionnés plus haut influencent le coût de travaux de rénovation.
Bon à savoir !
Une maison rénovée mieux isolée, affichant donc un meilleur PEB, bénéficiera très probablement une valeur immobilière plus élevée.
Cet investissement durable représente donc un budget important. Voilà pourquoi les Belges cherchent souvent des solutions de financement pour la rénovation et l’isolation de leur maison. C’est justement pourquoi, dès lors que 75% des fonds demandés sont destinés à des buts d’économie d’énergie (isolation, panneaux photovoltaïques, …), il est possible de contracter un prêt énergie.
En Belgique, les différents gouvernements proposent des incitants à la rénovation énergétique, sous forme de primes ou de prêts à taux 0 %. Ces aides financières publiques existent au fédéral, régional et même parfois au provincial ou au communal.
Ces aides répondent à des critères stricts, liés à votre situation personnelle :
À Bruxelles, le prêt Ecoreno propose, selon les revenus, un taux préférentiel à 1,5 % ou 2,5 % pour un prêt de minimum 1 500 euros à maximum 25 000 euros. Les primes possibles sont nombreuses et variables selon les communes.
En Wallonie, le Rénopack aide au financement de vos travaux sur base d’un audit énergétique (valable pour une maison âgée de 15 ans au moins). Les primes varient, notamment si vous faites réaliser un audit énergétique ou non.
En Flandre, le prêt Mijn Verbouwlening propose un taux de 2,75 % actuellement. Au printemps 2025, celui-ci sera ramené au taux légal (5,75 % en mars 2024). Les conditions pour y prétendre concernent les revenus, l’usage résidentiel du bâtiment, la nature des travaux, l’âge de la construction et le montant des travaux. La prime Mijn VerbouwPremie propose plusieurs possibilités.
Bien que nombreuses, ces aides publiques répondent à des conditions strictes, auxquelles il n’est pas toujours possible de répondre. Par ailleurs, ces incitants n’excluent pas le recours à un emprunt pour le financement de vos travaux de rénovation énergétique. Ainsi, il est intéressant d’envisager un prêt énergie pour vos travaux d’isolation.
À côté des aides publiques à la rénovation énergétique, qui présentent de nombreuses restrictions, les organismes de prêt proposent des prêts énergétiques, aux conditions plus élargies.
Un prêt énergie est un prêt à tempérament pour l’isolation d’une maison et qui présente un taux d’intérêt plus intéressant qu’un prêt rénovation traditionnel. Sachez que pour pouvoir bénéficier de ce taux intéressant, au moins 75% des fonds demandés seront attribués à des buts d’économie d’énergie.
Pour le financement de l’isolation de votre maison, un tel emprunt est donc :
avantageux en termes de coût de l’emprunt ;
moins restrictif que les aides publiques en termes d’accès ;
cumulable avec ces aides si vous pouvez en bénéficier.
Lors de vos travaux d’isolation, le prêt énergie ING par exemple se présente comme option intéressante de financement.
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Offre réservée aux particuliers de plus de 18 ans et soumise à l'acceptation préalable de votre dossier par ING Belgique et à un accord mutuel. Les conditions générales et les taux de prêt sont disponibles dans toutes les agences ING et sur ing.be sous : Tarifs et règlements.
Votre demande et l'éventuelle approbation de votre demande par ING Belgique (après examen de votre dossier par ING Belgique) en agence ou par le biais du service ‘Consumer Loans Online' sur www.ing.be ou dans votre app ING Banking ou en Home'Bank, n'engagent ni ING Belgique ni vous-même, aussi longtemps que vous n'avez pas signé de convention de crédit dans votre agence ING ou, dans le cas d'une demande en ligne, tant que vous n'avez pas renvoyé à ING le contrat de crédit signé (après approbation préalable de votre dossier par ING). ING Belgique vérifie au préalable si les données communiquées dans la demande sont exactes et complètes (entre autres, sur la base des documents remis ou à remettre).
Votre taux d'intérêt dépend de votre profil client, du montant que vous empruntez et de la durée de votre prêt. Le taux annuel effectif global (TAEG) est le prix total de votre prêt sur une base annuelle. Cela signifie qu'il tient compte des intérêts et des frais de prêt. En savoir plus sur les taux de crédit à la consommation (PDF)
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