Avec la hausse des taux d'intérêt, nous empruntons de plus en plus longtemps. Afin d'aider les familles à financer le logement de leurs rêves, ING Belgique propose un crédit hypothécaire sur 30 ans. Nous pouvons ainsi aider le plus grand nombre de familles à réaliser leur rêve de logement. Pour les jeunes et les célibataires, qui sont de plus en plus nombreux, étaler leur remboursement sur 30 ans peut faire toute la différence.
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Pour réaliser leur rêve immobilier, de plus en plus d'emprunteurs choisissent de rembourser leur prêt sur une période plus longue. Alors qu'en 2020, seuls 20 % des nouveaux prêts hypothécaires ING étaient contractés pour une durée de 21 ans ou plus, en 2023, ce pourcentage est passé à 31 %¹. Il faut constater que cette tendance est même plus forte pour le reste du marché. En effet, les chiffres de la Banque nationale montrent que le nombre d'emprunteurs optant pour une durée de 21 ans ou plus est passé de 57% en 2020 à 72% au premier semestre 2023 (2).
"}},{"componentType":"sectionTitle","title":"Avantages : des mensualités réduites et un budget supplémentaire pour vos travaux de rénovation"},{"componentType":"paragraph","richBody":{"value":"Pour répondre à l’intérêt croissant pour les durées plus longues, ING Belgique propose un crédit habitation à 30 ans. L’avantage principal est l’étalement du remboursement sur un plus grand nombre d'années et, par conséquent, des mensualités moins élevées. Puisque l’impact de la mensualité sur votre budget mensuel est amoindri, votre capacité de remboursement s’en trouvera augmentée. Vous présenterez alors une solvabilité plus importante, ce qui est rassurant pour un prêteur devant décider de vous octroyer un crédit. Peut-être même pourriez-vous emprunter un montant plus élevé. Supposons que vous empruntiez sur 30 ans au lieu de 25 ans. Aux taux actuels du marché (mai 2024), votre capacité d'emprunt serait augmentée d'environ 7%.
L’allongement de la durée de remboursement du crédit comporte cependant un inconvénient. En effet, plus la durée du crédit est longue, plus le montant en intérêts est élevé. Mais si votre situation financière s'améliore, vous pouvez toujours décider de rembourser le prêt de manière anticipée. Dans ce cas, dans la plupart de temps, vous paierez des indemnités de remploi qui ne dépasseront jamais 3 mois d'intérêts calculés sur le capital remboursé. En outre grâce à l'indexation des salaires et à l'évolution de votre carrière, l'impact de votre mensualité devrait se réduire avec le temps, surtout si vous avez opté pour un taux fixe. Par conséquent, votre capacité à épargner, elle, devrait augmenter. De plus, en achetant tout de suite, vous économisez plusieurs années de loyer. Cela peut aussi représenter une somme considérable. Le loyer moyen en Flandre en 2023 s'élève à 868 euros, selon les chiffres de la fédération immobilière CIB (3). En Wallonie et à Bruxelles, le loyer moyen en 2023 était respectivement de 793 euros et de 1249 euros, selon les chiffres de Federia (4).
(lire la suite sous la photo)
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"},"alignedImage":{"position":"left"}},{"componentType":"sectionTitle","title":"Plus de possibilités pour des budgets serrés"},{"componentType":"paragraph","richBody":{"value":"Allonger la durée des crédits nous permettra également de proposer des crédits plus adaptés aux ménages dont les budgets sont plus serrés. Pour les célibataires en particulier qui n’ont qu’un seul revenu, cela peut faire toute la différence, car ils ont été particulièrement touchés par la hausse des taux d’intérêt. Ces dernières années, la part des crédits hypothécaires accordés à des célibataires a légèrement augmenté. En 2023, c’est environ 43 % des crédits hypothécaires ING qui leur ont été accordés.1
Parce que l’accès à la propriété revêt une grande importance en Belgique, l’étalement de la charge du crédit sur un plus long laps de temps en serait un facilitateur. Compte tenu des pensions légales plutôt basses dans notre pays, posséder son propre logement au moment de partir à la retraite offre une tranquillité financière et un confort non négligeable. Cela ne sera pas nécessairement le cas si vous devez encore payer un loyer.
Sources :
1 ING Data / La division d’analyse économique et financière de ING Belgique S.A
2 Banque Nationale de Belgique
3 CIB
4 Federia
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