Au cours des dernières années, les plateformes de réservation en ligne ont rapidement gagné en importance, tant auprès des voyageurs que des propriétaires. En 2024, 1 232 000 séjours ont été réservés en Belgique via ces plateformes, représentant 12 280 000 nuitées. Une hausse de 11 % du nombre de nuitées par rapport à 2023, et également le plus grand nombre de séjours et de nuitées chez les particuliers depuis le début de cette statistique. Cette forte croissance s’est également poursuivie en 2025, le seuil des 10 millions de nuitées ayant déjà été dépassé au cours des trois premiers trimestres.
La forte croissance du tourisme et des réservations via des plateformes numériques n’est toutefois pas sans conséquences pour le marché du logement, en particulier dans certaines régions touristiques. Cela s’inscrit dans un contexte de pénurie de biens à louer. En effet, la combinaison de taux d’intérêt structurellement plus élevés et de la hausse des prix de l’immobilier a mis sous pression l’accessibilité de l’achat immobilier ces dernières années. Par conséquent, la part de propriétaires en Belgique est passée de 72,4 % en 2022 à 70,9 % en 2025, ce qui s’est accompagné d’une augmentation du nombre de locataires. Cela a entraîné un déplacement de la demande de logement vers le marché locatif, renforçant la pénurie de biens à louer et poussant les loyers à la hausse.
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Sur la base de notre analyse, nous estimons qu’Airbnb à lui seul retire à Bruxelles environ 3 000 logements entiers du marché résidentiel classique. À Anvers et à Gand, l’impact est également clairement visible, avec près de 2 000 logements au total qui ne sont plus disponibles pour un usage résidentiel permanent. Cela correspond à environ 0,8 % de l’offre locative qui n’est aujourd’hui pas disponible pour une occupation permanente parce qu’elle est utilisée pour de la location de courte durée. Et cette part est probablement plus élevée si l’on inclut d’autres plateformes telles que Booking.com et Expedia.
Cela montre que la location de courte durée contribue à la tension qui existe sur le marché du logement, sans toutefois constituer la principale explication du manque de logements abordables en Belgique.
"}},{"componentType":"sectionTitle","title":"Lutter contre les locations (illégales) de courte durée ne résoudra pas le problème de l'accessibilité financière"},{"componentType":"paragraph","richBody":{"value":"Bien qu’un cadre législatif existe depuis un certain temps pour encadrer la location de courte durée, son impact est resté limité en raison d’un manque de respect des règles. Bruxelles et Gand ont déjà renforcé les contrôles, notamment via des inspections supplémentaires. Le règlement européen entré en vigueur en mai facilite cela en obligeant les plateformes de location à partager leurs données avec les autorités. La mise en place d’un point d’enregistrement national voulue par le règlement européen constitue une étape suivante nécessaire et pourrait permettre de réintégrer environ 1 800 des 4 650 logements sur le marché pour un usage résidentiel permanent.
Néanmoins, cela ne suffira toutefois pas à soulager structurellement le marché locatif. Pour cela, il est indispensable de s’attaquer aux contraintes sous-jacentes :
S’attaquer à la location de courte durée peut constituer une première étape pour atténuer la pression sur le marché du logement, mais l’impact sur l’accessibilité des Belges au logement reste limité. Pour rendre le logement à nouveau plus abordable à terme, il est essentiel de traiter les contraintes structurelles. Cela implique surtout une meilleure adéquation de l’offre de logements à l’évolution de la demande, notamment en encourageant et en facilitant des projets comportant des unités plus petites. Parallèlement, un climat d’investissement stable est nécessaire pour soutenir la construction et la rénovation, et les nouvelles règles en matière de qualité du logement et de consommation énergétique doivent être conçues de manière à ne pas accroître involontairement la pression sur l’offre.
"}},{"componentType":"sectionTitle","title":"Pour aller plus loin"},{"componentType":"paragraph","richBody":{"value":"Vous envisagez d'acheter ou de rénover votre habitation ?
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